어라우즈 로스터리

architechu

땅에 숨은 이야기

번지와 도로명주소가 공존하는 한국. 주소를 인터넷 지도에서 치면 그 땅의 모양을 알 수 있습니다. 이 땅에는 건물이 들어설 조건들이 숨어 있습니다. 기본적으로 이 땅의 모양을 알 수 있습니다. 가끔 땅의 모양이 네모반듯하고 평평한 땅도 있지만, 대부분이 네모반듯한 땅이 아닙니다. 이 땅의 경계를 넘어서 건물을 지을 수 없다는 것을 땅 경계를 통해 알 수 있습니다.

그다음입니다. ‘토지 이음’이라는 사이트에서 ‘지목’을 알 수 있습니다. 이 땅이 현재 어떤 목적의 땅인지, 쉽게 말해 건물을 지을 수 있는 땅인지 아닌지를 알 수 있습니다. 확률적으로 우리가 중대형카페를 즐기는 자연경관이 훌륭한 곳은 건물을 짓지 못하는 경우가 다수입니다. 자연경관을 보전하는 목적을 띄는 땅이지만 특별한 조건을 만족하면 땅의 목적을 바꿔주기도 합니다. 물론 대가는 따르고 그 대가를 만족하려면 노동력이 들어가는 것도 사실입니다. 이제 여기서 건물을 지을 수 있는 것이 파악되면 얼마나 건물을 지을 수 있는지 알아야 합니다.

이것도 '토지이음'에서 알아낸 ‘지역, 지구’를 ‘국가법령센터’에 들어가 찾아보면 그에 따른 건페율과 용적률을 알 수 있습니다. 우리는 이를 보면 대략 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있는지 알 수 있습니다. 건폐율은 대지 면적 중 얼마 정도를 건물을 지을 수 있는 땅인지 알려주는 비율입니다. 20%라면 전체 땅 면적에 20%만큼만 건물을 지을 수 있게 되는 셈이지요. 그다음은 용적률입니다. 그 건폐율에서 얼마나 높이 건물을 올릴 수 있는지 알려주는 지표입니다.

땅에서 어떤 건물을 지을 수 있는지도 위 과정 중에 알 수 있습니다. 건물 용도. 즉, 상업인지 주거인지도 법규로 제한하고 있습니다. 여기까지 아는 것이 큰 그림을 그릴 수 있는 최소한의 조건을 갖춘 셈입니다. 또한 가끔 상위법이 아닌 지역의 ‘조례법’에 따라 여러 가지 변수가 생기기 때문에 꼭 지역 담당 행정관에게 찾아온 정보를 다시 확인해 보는 것도 필요합니다. 이후에 어디에 지을 수 어떻게 있는지는 상세 건축법규에 따라야 합니다.

각설, 오늘의 공간은 반듯한 땅은 아닙니다. 대신 낙동강 하류에 접하고 있습니다. 상업공간이 자연적 경험을 주기 좋은 곳에 있습니다. 강 하류의 잔잔함과 바다와 인근 한 곳이기에 느끼는 미미한 바닷바람이 매력적인 곳입니다. 이 땅은 ‘잡종지(지목), 도시지역(지역), 자연녹지지역, 문화재 보전영향 검토대상 구역’에 속한 땅입니다. 비교적 쓸 수 있는 땅 면적이 널찍한 곳은 아닙니다. 그런 만큼 이 땅 위에는 몇 가지 상업 시설이 재미나게 공존하고 있습니다. 골프장, 비교적 건물면적이 얼마 안 되는 종목. 그리고 카페, 골프장 주차가 함께하면 건물만 있으면 영업에 용이한. 그러니까 이 땅 위에선 두 가지 프로그램이 함께하고 있습니다. 둘은 서로 일종의 도움을 주며 서로의 역량을 강화하고 있기도 합니다. 면적이 필요한 골프장 연습장은 내륙으로 카페는 물가에 붙어 각자 필요한 부분들을 다 가지고 있습니다. 여기까지가 오늘 공간을 설명하기 위한 기본적인 이야기입니다.

카페는 골프장을 지나고 있습니다. 뒤뜰에서는 어떤 공간이 알 수 없도록 창문이 없습니다. 가려진 입구를 통해 들어가면 그제야 카페가 숨겨둔 보물을 발견할 수 있습니다. 강 쪽으로 온전히 뚫린 큰 창문과 물가에 붙은 넓은 잔디정원이 있습니다. 공간이 보여주는 경험은 전 층이 동일 합니다. 강을 바라보는 배치입니다. 물론, 가구 또한 강 쪽으로 전부 향할 수 있게 되어 있습니다. 거기에 층수가 달라지며 정면에서 바라본 낙동강에서 내려다본 낙동강의 모습까지 취향에 맞춰 층을 고를 수 있습니다. 저는 물가 근처에 앉아 따뜻한 가을 햇살을 즐기기 위해 옥외 자리에 앉았습니다. 공간에서 자리 전쟁이 치열했던 기억이 있습니다. 그러니까 여기 들리는 모두가 이 공간이 보여주는 것을 직관적으로 이해하고 즐기려 하고 있습니다. 그만큼 명확한 경험을 주는 공간입니다. 현명한 배치 방법과 공간에서 보여주는 장면의 이해 그리고 공간이 주는 경험의 조화는 재미납니다.

이곳은 낙동강의 한적함과 바다의 상쾌함을 한 번에 즐기는 공간 명지의 #어라우즈로스터리 입니다.

위치 _ 부산 강서구 르노삼성대로 630

영업시간 _ 매일 10-20

주차장 완

메뉴 첨부합니다.

PS. 본 공간은 부산광역시 코로나 방역지침에 따라 공간을 운영중입니다. 참고하시어 공간 이용에 불편함이 없길 바랍니다.